Berg Makelaardij uit IJsselmuiden

Bouwmaatschappij Ufkes Apeldoorn B.V.

OpZoom architecten uit Arnhem

Ja, alle appartementen beschikken over een eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex.

Ja, alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats op het terrein van het appartementencomplex.

Een koopsom vrij op naam betekent dat u koopt inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting van (thans) 21% BTW en inclusief bijkomende kosten zoals:
Grondkosten (grond in eigendom);
Bouwkosten (inclusief loon- en materiaalkostenstijging);
Kosten van de architect, constructeur en overige bouwkundige adviseurs;
Legeskosten omgevingsvergunning;
Notariële transportakte, kadastrale opmeting en makelaarscourtage;
Eenmalige aansluitkosten van water, elektriciteit en riolering (geen gasaansluiting);
Kadasterkosten met betrekking tot de levering;
Kosten Waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK);
Sanitair en tegelwerk.

De volgende kosten zijn niet in de koopsom v.o.n. inbegrepen:
Financieringskosten, zoals: hypotheekakte, afsluitprovisie;
Rente over koopsom grond, conform artikel 3 van de koopovereenkomst;
Rente over vervallen bouwtermijnen, conform artikel 4 van de aannemingsovereenkomst;
Kosten van eventueel meer- en minderwerk;
Abonnement water, elektra en andere aanbieders;
Keuken (standaard aansluitingen zijn wel inbegrepen).

Een nieuwe woning koopt u uiteraard graag met een gerust hart. Zo wilt u er zeker van zijn dat de woning aan de voorschriften voldoet, dat de aannemer goed werkt levert en dat eventuele problemen netjes worden opgelost. Om u die consumentenbescherming en zekerheid te bieden is de SWK Garantie- en Waarborgregeling in het leven geroepen. Met een Garantie- en Waarborgregeling bent u er als koper van verzekerd dat uw nieuwe appartement ten allen tijde afgebouwd wordt en heeft u zekerheid dat gebreken worden hersteld tot 6 jaar na de oplevering.

De appartementen van Sonnenwijzer bieden een aantal van mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen wens te maken. Om u een indruk te geven van de mogelijkheden, zijn een aantal ruwbouwopties uitgewerkt. In aansluiting hierop heeft Ufkes een koperswijzigingenlijst opgesteld. In de lijst komen de ruwbouwopties terug, maar kunt u ook aanvullend kiezen voor onder andere afbouwopties, sanitair, tegels en een keuken. De koperswijzigingenlijst is te raadplegen onder de knop ‘downloads’ op de website.

“a. Koper verplicht zich een op de onroerende zaak te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met haar eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen.” “c. Het bepaalde in lid a vervalt nadat koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond.” De zelfbewoningsplicht wordt in de leveringsakte vastgelegd.

De deadline is op maandag 11 maart om 17.00 uur. Inschrijvingen na dit tijdstip komen automatisch op de reservelijst.

Stap 1: Ga naar www.sonnenwijzer.nl



Stap 2: Log in op uw persoonlijke account die u aangemaakt heeft bij het inschrijven voor de nieuwsbrief. Heeft u nog geen account? Maak deze dan aan onder het kopje ‘aanmelden’.



Stap 3: Check onder het kopje ‘accountgegevens’ of uw accountgegevens volledig en correct zijn.



Stap 4: Vul onder het kopje ‘vragenlijsten’ de vragenlijst ‘Start verkoop vragenlijst’ in en klik na het invullen op ‘vragenlijst afronden’. 



Stap 5: Ga naar het kopje appartementenselectie en selecteer hier uw favoriete appartementen uit de lijst. U kunt in totaal 5 voorkeuren doorgeven en het meest favoriete appartement dient u op nummer 1 te zetten. Druk vervolgens op ‘opslaan’ en uw inschrijving is voltooid. U kunt uw voorkeur nog wijzigen tot maandag 11 maart 17.00 uur. 


Stap 6: U krijgt een label in beeld met de vraag: ‘Door het bevestigen van deze woningselectie, verklaart u dat u deelneemt met deze woningselectie aan de verkoop’. U hoeft nu alleen nog te klikken op: ‘Ja, ik doe mee met onderstaande voorkeuren aan de verkoop’. Nu is uw inschrijving afgerond.



Stap 7: U krijgt nu ter bevestiging een e-mail toegestuurd waar uw voorkeuren terug te zien zijn.

De matchmaker is een digitaal systeem dat met één druk op de knop de beste match bij ieder appartementsnummer zoekt. Hierbij houdt de matchmaker zo veel mogelijk rekening met de 1e voorkeur van kandidaten. Bij meerdere 1e voorkeuren op hetzelfde appartementsnummer zal de matchmaker loten.

De makelaar neemt zo spoedig mogelijk telefonisch contact op met de kandidaten die door de matchmaker toegewezen zijn voor een appartement, om een afspraak in te plannen voor een verkoopgesprek bij de makelaar op het kantoor.

Na het verkoopgesprek bij de makelaar krijgt u 1 week een optie.

Wanneer u de beslissing heeft genomen om tot aankoop over te gaan, wordt de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst voor u in concept opgemaakt. Deze documenten zijn goedgekeurd door de projectnotaris Het Notarieel uit Kampen en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De koopovereenkomst wordt gesloten met Loostad Vastgoedontwikkeling en de aannemingsovereenkomst met Ufkes. Ter voorbereiding op de ondertekening ontvangt u de concept overeenkomsten ter beoordeling. Voor vragen over de inhoud van beide overeenkomsten kunt u terecht bij Berg Makelaardij. Na uw akkoord worden beide overeenkomsten digitaal ter ondertekening aangeboden.

BENG is een norm die stelt dat nieuwe gebouwen bijna geen energie mogen verbruiken voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. De energie die wel wordt gebruikt, moet afkomstig zijn van hernieuwbare bronnen. Uw appartement in Sonnenwijzer wordt verwarmd én gekoeld door een bodemwarmtepomp. De warmte wordt gehaald uit collectieve bronnen in de grond onder het parkeerterrein van het woongebouw.

De appartementen in Sonnenwijzer worden opgeleverd met een energielabel A+++. U kunt daardoor bij diverse hypotheekverstrekkers meer lenen ten opzichte van de aankoop van een bestaande woning.

Die mogelijkheid wordt u als koper geboden.

Die mogelijkheid wordt u als koper geboden. Het parkeerterrein is al voorbereid op elektrisch laden van uw auto.

Een VvE is een Vereniging van Eigenaars welke ten doel heeft het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Hierbij kunt u denken aan groot onderhoud aan bijv. het dak, maar ook aan de gezamenlijke verzekeringen.

Gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de gevel, het dak, de lift, het parkeerterrein, de hagen en andere gedeelde voorzieningen. Kosten delen voor het onderhoud, de verzekeringen, de administratie en bijvoorbeeld glasbewassing voor onbereikbare ramen. Collectieve inkoopkracht en professioneel beheer, waardoor de kwaliteit en de duurzaamheid van het gebouw worden gewaarborgd. Waardebehoud van de individuele appartementen door het goed onderhouden en beheren van het gebouw.

Binnen een VvE zijn er bepaalde regels opgesteld. Deze zijn vastgelegd in splitsingsakte. U kunt hierbij denken aan regels met betrekking het aanbrengen van wijzigingen in het aanzicht van het complex, verdeling van de kosten, en wat er wel en niet onder de gemeenschappelijke zaken valt.

De VvE stelt jaarlijks de begroting vast en de daarbij behorende maandelijkse VvE-bijdrage (ook wel servicekosten genoemd). In de eerste VvE vergadering wordt u een concept begroting gepresenteerd. De vergadering stelt deze vervolgens, eventueel met wijzigingen, vast. En er wordt een ingangsdatum bepaald. Het is gebruikelijk om de VvE bijdrage in te laten gaan op de 1e dag van de maand waarin de eerste appartementen worden opgeleverd.

In de aannemingsovereenkomst is opgenomen dat de bouw kan worden gestart bij een verkooppercentage van 70% (definitief verkocht). Naast het verkooppercentage moet de omgevingsvergunning voor de bouw van de appartementen onherroepelijk zijn en de grond geschikt zijn gemaakt voor de bouw (bouwrijp).

Zodra 70% van de appartementen definitief zijn verkocht en Ufkes in het bezit is van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen.

De prognose is dat de appartementen in Q4 van 2025 worden opgeleverd.